A társasházi élet egyik legfontosabb alapelve a lakók közötti harmonikus együttélés, amely a közösség nyugalmát és az ingatlan értékének megőrzését is szolgálja. Előfordulhat azonban, hogy egyes lakók nem tartják be az alapvető együttélési normákat vagy a társasház szabályzatait. Ilyenkor fontos…
Légkondicionáló beszerelése társasházban – Mire figyeljenek a lakók?
A nyári hőségben egyre többen döntenek úgy, hogy légkondicionálót szereltetnek be a társasházi lakásukba. Ez azonban nem csupán egyéni döntés kérdése, mivel egy társasházban a külső homlokzatot és a közös tulajdonú részeket is érintheti a klímaberendezés telepítése. Éppen ezért fontos, hogy a…
A kiterjedt szakember gárda fontossága a közös képviseletben
A társasházkezelés nem csupán adminisztratív és pénzügyi feladatokat jelent, hanem számos műszaki és jogi kihívással is jár. Egy jól működő társasház fenntartásához elengedhetetlen, hogy a közös képviselő rendelkezzen egy megbízható és kiterjedt szakember gárdával, akik gyorsan és hatékonyan…
A tartalékképzés fontossága a társasházak életében
A társasházak pénzügyi stabilitása nemcsak a közös költség megfelelő megállapításán múlik, hanem azon is, hogy a közösség rendelkezik-e megfelelő tartalékkal a váratlan kiadások fedezésére. A tartalékképzés elengedhetetlen a hosszú távú fenntarthatóság érdekében, hiszen előre nem látható…
A közös költség és annak gazdaságilag megfelelő meghatározása
A közös költség a társasház fenntartásának és működtetésének egyik legfontosabb pénzügyi alapja. Mivel a társasház közös tulajdonban lévő részeit és a közösséget érintő kiadásokat ebből fedezik, rendkívül fontos, hogy megfelelően legyen meghatározva. A helytelenül megállapított közös költség…
A társasház és a társasházkezelő, közös képviselő közötti szerződés fontossága
A társasházak működésének egyik kulcskérdése a közös képviselővel vagy társasházkezelővel való jogviszony megfelelő szabályozása. Bár a közös képviselőt a közgyűlés választja meg, a felek között írásbeli szerződés megkötése nem csupán ajánlott, hanem jogi és gyakorlati szempontból is rendkívül…
Társasházkezelő és közös képviselő – Különbségek és jogkörök
A társasházkezelő egy olyan cég vagy egyéni vállalkozó, akit a társasház közgyűlése választ meg a közös képviselet ellátására. A különbség a társasházkezelő és a közös képviselő között abban rejlik, hogy a társasházkezelő üzletszerűen, szakmai képesítéssel és hivatalos regisztrációval végzi ezt a…
A közös képviselő feladatai és felelőssége
A közös képviselő elsődleges feladata a társasház zavartalan működésének biztosítása, a közgyűlési határozatok végrehajtása, valamint az üzemeltetéssel, karbantartással és felújításokkal kapcsolatos feladatok ellátása. Emellett gondoskodik a közös területek hasznosításáról is, ha erre lehetőség…
A közös képviselő három legfontosabb feladatköre
A közös képviselő munkája rendkívül összetett, hiszen egyszerre kell adminisztratív, pénzügyi és operatív feladatokat ellátnia a társasház működésének biztosítása érdekében. Az alábbiakban a három legfontosabb feladatkört mutatjuk be részletesen.
1. Adatkezelés, nyilvántartások vezetése, iratok…
Miért szükséges a közgyűlés, illetve a közgyűlési határozat?
A társasházak életében a közgyűlés a legfontosabb döntéshozó fórum. Itt születnek meg a társasház működését, pénzügyeit és fejlesztéseit érintő döntések, amelyeket a tulajdonostársak közösen hoznak meg. A közgyűlési határozatok pedig ezeknek a döntéseknek a hivatalos dokumentumai, amelyek minden…