A társasházi élet egyik legfontosabb alapelve a lakók közötti harmonikus együttélés, amely a közösség nyugalmát és az ingatlan értékének megőrzését is szolgálja. Előfordulhat azonban, hogy egyes lakók nem tartják be az alapvető együttélési normákat vagy a társasház szabályzatait. Ilyenkor fontos…
Légkondicionáló beszerelése társasházban – Mire figyeljenek a lakók?
A nyári hőségben egyre többen döntenek úgy, hogy légkondicionálót szereltetnek be a társasházi lakásukba. Ez azonban nem csupán egyéni döntés kérdése, mivel egy társasházban a külső homlokzatot és a közös tulajdonú részeket is érintheti a klímaberendezés telepítése. Éppen ezért fontos, hogy a…
A tartalékképzés fontossága a társasházak életében
A társasházak pénzügyi stabilitása nemcsak a közös költség megfelelő megállapításán múlik, hanem azon is, hogy a közösség rendelkezik-e megfelelő tartalékkal a váratlan kiadások fedezésére. A tartalékképzés elengedhetetlen a hosszú távú fenntarthatóság érdekében, hiszen előre nem látható…
A közös költség és annak gazdaságilag megfelelő meghatározása
A közös költség a társasház fenntartásának és működtetésének egyik legfontosabb pénzügyi alapja. Mivel a társasház közös tulajdonban lévő részeit és a közösséget érintő kiadásokat ebből fedezik, rendkívül fontos, hogy megfelelően legyen meghatározva. A helytelenül megállapított közös költség…
A közös képviselő feladatai és felelőssége
A közös képviselő elsődleges feladata a társasház zavartalan működésének biztosítása, a közgyűlési határozatok végrehajtása, valamint az üzemeltetéssel, karbantartással és felújításokkal kapcsolatos feladatok ellátása. Emellett gondoskodik a közös területek hasznosításáról is, ha erre lehetőség…
A közös képviselő három legfontosabb feladatköre
A közös képviselő munkája rendkívül összetett, hiszen egyszerre kell adminisztratív, pénzügyi és operatív feladatokat ellátnia a társasház működésének biztosítása érdekében. Az alábbiakban a három legfontosabb feladatkört mutatjuk be részletesen.
1. Adatkezelés, nyilvántartások vezetése, iratok…
Miért szükséges a közgyűlés, illetve a közgyűlési határozat?
A társasházak életében a közgyűlés a legfontosabb döntéshozó fórum. Itt születnek meg a társasház működését, pénzügyeit és fejlesztéseit érintő döntések, amelyeket a tulajdonostársak közösen hoznak meg. A közgyűlési határozatok pedig ezeknek a döntéseknek a hivatalos dokumentumai, amelyek minden…
Mi a különbség a közös képviselő és a társasházkezelő között?
A társasházak működésében gyakran keveredik a "közös képviselő" és a "társasházkezelő" fogalma, pedig a kettő nem teljesen ugyanaz. Bár a gyakorlatban sok esetben ugyanaz a személy vagy cég látja el mindkét szerepet, fontos megérteni a különbségeket, hogy a lakók tudják, milyen szolgáltatásokat…
Mire figyeljenek a társasház tulajdonosai, mikor közös képviselőt választanak?
A közös képviselő kulcsszereplője a társasház működésének. Ő felel a pénzügyek kezeléséért, a ház műszaki állapotának fenntartásáért és a lakókkal való kommunikációért. A megfelelő személy vagy cég kiválasztása hosszú távon meghatározza az épület és az ott lakók életminőségét. De mire érdemes…
Mi a baj a pályázatokat időnként?
Történt egy eset, hogy 2 évvel ezelőtt pályázat keretében lettek felhelyezve modern, rádió jeladós hőmennyiség mérők, melyek a tavalyi 2023/677 számú kormányrendeletnek is megfelelnek.
Mivel azonban a felhelyezés részből pályázati pénzből valósult meg, 3 évig kötelező adatokat szolgáltatni az elért…