A közös költség a társasház fenntartásának és működtetésének egyik legfontosabb pénzügyi alapja. Mivel a társasház közös tulajdonban lévő részeit és a közösséget érintő kiadásokat ebből fedezik, rendkívül fontos, hogy megfelelően legyen meghatározva. A helytelenül megállapított közös költség…
A társasház és a társasházkezelő, közös képviselő közötti szerződés fontossága
A társasházak működésének egyik kulcskérdése a közös képviselővel vagy társasházkezelővel való jogviszony megfelelő szabályozása. Bár a közös képviselőt a közgyűlés választja meg, a felek között írásbeli szerződés megkötése nem csupán ajánlott, hanem jogi és gyakorlati szempontból is rendkívül…
Társasházkezelő és közös képviselő – Különbségek és jogkörök
A társasházkezelő egy olyan cég vagy egyéni vállalkozó, akit a társasház közgyűlése választ meg a közös képviselet ellátására. A különbség a társasházkezelő és a közös képviselő között abban rejlik, hogy a társasházkezelő üzletszerűen, szakmai képesítéssel és hivatalos regisztrációval végzi ezt a…
A közös képviselő feladatai és felelőssége
A közös képviselő elsődleges feladata a társasház zavartalan működésének biztosítása, a közgyűlési határozatok végrehajtása, valamint az üzemeltetéssel, karbantartással és felújításokkal kapcsolatos feladatok ellátása. Emellett gondoskodik a közös területek hasznosításáról is, ha erre lehetőség…
A közös képviselő három legfontosabb feladatköre
A közös képviselő munkája rendkívül összetett, hiszen egyszerre kell adminisztratív, pénzügyi és operatív feladatokat ellátnia a társasház működésének biztosítása érdekében. Az alábbiakban a három legfontosabb feladatkört mutatjuk be részletesen.
1. Adatkezelés, nyilvántartások vezetése, iratok…
Miért szükséges a közgyűlés, illetve a közgyűlési határozat?
A társasházak életében a közgyűlés a legfontosabb döntéshozó fórum. Itt születnek meg a társasház működését, pénzügyeit és fejlesztéseit érintő döntések, amelyeket a tulajdonostársak közösen hoznak meg. A közgyűlési határozatok pedig ezeknek a döntéseknek a hivatalos dokumentumai, amelyek minden…
Mi az a SZMSZ, és mi a jelentősége egy társasháznál?
A társasházak működését nemcsak a törvények és a közgyűlési határozatok szabályozzák, hanem egy speciális dokumentum, a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) is. Ez a dokumentum alapvető iránymutatást ad a lakóközösség számára, meghatározza a közös képviselő és a tulajdonosok jogait,…
Mit tegyünk, ha probléma van a közös képviselő munkájával? Hogyan válthatjuk le?
A közös képviselő kulcsfontosságú szerepet játszik a társasház működésében, de előfordulhat, hogy a lakóközösség elégedetlen a munkájával. Lehetnek pénzügyi problémák, kommunikációs nehézségek, elhanyagolt karbantartások vagy jogi visszásságok. Ilyen esetekben fontos tudni, hogy milyen…
Változások 2025-ben!!!
2025-ben jelentős változások léptek életbe Magyarországon a társasházak közös képviseletével kapcsolatban, melyek célja a társasházak működésének átláthatóságának növelése és a közös képviselők tevékenységének nyomon követhetősége. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb módosításokat:
1.…