2025-ben jelentős változások léptek életbe Magyarországon a társasházak közös képviseletével kapcsolatban, melyek célja a társasházak működésének átláthatóságának növelése és a közös képviselők tevékenységének nyomon követhetősége. Az alábbiakban összefoglalom a legfontosabb módosításokat:
1. Kötelező nyilvántartásba vétel
A 2025. május 1-jétől hatályos jogszabályok értelmében minden társasház közös képviselőjének vagy intézőbizottsági elnökének kötelező nyilvántartásba vetetnie magát az illetékes földhivatalnál. Ezt 2025. május 1-ig kell megtenniük egy ingatlan-nyilvántartási eljárás keretében.
Fontos tudnivalók:
-
Díjmentesség: Az eljárás ingyenes, az ingatlanügyi hatóság részére nem kell igazgatási-szolgáltatási díjat fizetni.
- Habár elviekben díjmentes a regisztráció, valójában kb 100 000 forintos ügyvédi költséggel kell számolni minden esetben!!!!
-
Társasházankénti bejelentés: Ha egy közös képviselő több társasházat is képvisel, minden társasház esetében külön-külön kell elvégeznie a regisztrációt.
2. Megbízatás visszavonása nyilvántartásba vétel hiányában
Amennyiben a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke nem tesz eleget a nyilvántartásba vételi kötelezettségének a megadott határidőig, a társasházi közgyűlés jogosult azonnali hatállyal visszavonni a megbízatásukat.
3. A nyilvántartás célja
Az új nyilvántartás célja, hogy a társasházak működése transzparensebbé váljon, és a közös képviselők eljárási jogosultsága könnyebben ellenőrizhető legyen. Ez elősegíti a hatóságokkal való hatékonyabb kapcsolattartást és a törvényességi felügyelet hatékonyságát.
4. Adatszolgáltatási kötelezettség módosulása
A társasházi törvény 22. §-ának módosítása értelmében a tulajdonostársaknak kötelező bejelenteniük a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének:
-
**Tulajdonosváltozást a külön tulajdonuk tekintetében,**
-
**Lakcímüket és az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthető személyes adataikat,**
-
**Elektronikus levelezési címüket, amennyiben az elektronikus kapcsolattartáshoz hozzájárulnak.**
Ezeket az adatokat a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke a törvényben meghatározott feladatainak ellátása céljából kezeli.
5. Társasházi közös tulajdon eladásának új szabályai
- január 1-jétől módosultak a társasházi közös tulajdonú ingatlanrészek elidegenítésének szabályai is. A változások célja a jogi versenyképesség növelése és a társasházak működésének racionalizálása. citeturn0search3
Ezek a változások összességében a társasházak működésének átláthatóságát és a közös képviselők felelősségvállalását hivatottak erősíteni, biztosítva ezzel a lakóközösségek érdekeinek hatékonyabb érvényesülését.
