A társasházi törvény 2023. évi módosításai jelentős változásokat hoztak a társasházak működésének szabályozásában. A módosítások célja a társasházak működésének hatékonyabbá és átláthatóbbá tétele, valamint a tulajdonosok érdekeinek védelme.
A közös képviselői tevékenység változásai
A módosítások jelentősen érintik a közös képviselők tevékenységét. A közös képviselőnek a következő új feladatokat kell ellátnia:
- A társasházi törvény és a társasházi alapító okirat rendelkezéseinek betartása.
- A közös költség kezelése és a tulajdonosok tájékoztatása a közös költségről.
- A társasházi ingatlanok és létesítmények üzemeltetése és karbantartása.
- A társasházi ingatlanok és létesítmények biztonságának biztosítása.
A közös képviselőnek a fenti feladatok ellátásához megfelelő szakirányú végzettséggel vagy gyakorlattal kell rendelkeznie. A közös képviselői tevékenységre vonatkozó részletes szabályokat a társasházi törvény végrehajtási rendelete tartalmazza.
A közös költség kezelésének változásai
A módosítások új rendelkezéseket vezetnek be a közös költség kezelésére. A közös költség mértékét és összetételét a tulajdonosok közgyűlése határozza meg, és a közös képviselő köteles a közös költségről részletes nyilvántartást vezetni.
A közös költség nyilvántartása tartalmazza a következő adatokat:
- A közös költség felosztásának módja.
- A közös költség mértéke és összetétele.
- A közös költségről szóló számlák és bizonylatok.
- A közös költség befizetéseinek időpontja és összege.
A közös képviselő köteles a közös költségről szóló nyilvántartást a tulajdonosok számára hozzáférhetővé tenni.
A társasházi perek változásai
A módosítások új szabályokat vezetnek be a társasházi perekre. A társasházi perekben a tulajdonosok közös érdekeit az általuk megválasztott képviselő képviseli. A képviselő jogosult a társasház nevében pert indítani, illetve perben részt venni.
A társasházi perek illetékességi szabályoi is módosultak. A társasházi pereket a társasház székhelye szerinti járásbíróságon kell megindítani.
Következmények a társasházi tulajdonosok számára
A módosítások a társasházi tulajdonosok számára számos előnnyel járnak. A szigorított követelményeknek köszönhetően a közös képviselők szakértőbb és hatékonyabb munkát végezhetnek. A közös költségről szóló új szabályok átláthatóbbá teszik a társasházak pénzügyi helyzetét. A társasházi perek új szabályai pedig biztosítják, hogy a tulajdonosok közös érdekei megfelelően képviseletet kapjanak.
További részletek
A módosítások számos további részletet is tartalmaznak, amelyeket az alábbiakban foglalunk össze:
- A közös képviselő köteles a társasházi alapító okiratban meghatározott feladatokat ellátni.
- A közös képviselő köteles a társasházi tulajdonosokat a társasház működésével kapcsolatos információkkal rendszeresen tájékoztatni.
- A közös képviselő köteles a társasházi tulajdonosok közgyűléseinek összehívása és lebonyolítása során a társasházi törvény előírásait betartani.
- A közös képviselő köteles a társasházi ingatlanokat és létesítményeket a társasházi törvény előírásainak megfelelően üzemeltetni és karbantartani.
- A közös képviselő köteles a társasházi ingatlanokat és létesítményeket a társasházi törvény előírásainak megfelelően biztosítani.
Forrás:
A modern kor igényeinek megfelelő közös képviselő két generáció tapasztalatával
